રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે વર્ષ 2024 ઘણું મિશ્ર રહ્યું. ઘણા સેગમેન્ટમાં વેચાણમાં સારો ઉછાળો જોવા મળ્યો હતો, જ્યારે કેટલાક તદ્દન સુસ્ત રહ્યા હતા. આરબીઆઈ વ્યાજદરમાં ઘટાડો કરે તેવી અપેક્ષા હતી, પરંતુ ફુગાવાએ સમગ્ર વર્ષ દરમિયાન મધ્યસ્થ બેંકને રાહતનો શ્વાસ લેવા દીધો નથી. આના કારણે અન્ય લોનની સાથે હોમ લોનની EMI પણ ઉંચી રહી, જેના કારણે મકાનોના વેચાણ પર અસર પડી. ચાલો જાણીએ કે 2025માં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરનું પ્રદર્શન કેવું રહેશે. શું ઘરનું વેચાણ વધશે? વળી, હોમ લોનના વ્યાજદર ઘટશે કે વધશે?
2024માં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું પ્રદર્શન કેવું રહ્યું?
રિયલ એસ્ટેટ બજારના નિષ્ણાતોનો દાવો છે કે 2023ની સરખામણીએ 2024માં બજાર થોડું સુસ્ત રહ્યું હતું. PropEquityના સ્થાપક અને CEO સમીર જસુજા કહે છે, ‘2024 દરમિયાન રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં માંગ અને પુરવઠામાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જે 2023માં રેકોર્ડ ઊંચાઈએ પહોંચ્યો હતો. જો કે, સપ્લાય-એબ્સોર્પ્શન રેશિયો સ્થિર રહે છે. ઉદ્યોગ માટે આ એક સારો સંકેત છે. જસુજાએ એમ પણ કહ્યું કે ટિયર 2 માર્કેટમાં પ્રોપર્ટીની માંગમાં થોડો વધારો થયો છે. આ ભવિષ્યમાં મોટા બજાર બની શકે છે.
ગુરુગ્રામ સ્થિત પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટિંગ ફર્મ ઇન્ફ્રા મંત્રાના ડિરેક્ટર અને સહ-સ્થાપક ગરવિત તિવારી પણ એવું જ માને છે. તિવારી કહે છે, ‘અર્થતંત્રમાં મંદીના સંકેત દેખાઈ રહ્યા છે. જીડીપી ઘટવાથી અને ફુગાવો વધવાથી આ વર્ષે ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારોમાં સ્થિરતા જોવા મળી હતી. એપ્રિલ-સપ્ટેમ્બર દરમિયાન ચૂંટણી અને ચોમાસાને પણ આના કારણો ગણી શકાય. આના કારણે ઘરનું વેચાણ 2023ના રેકોર્ડ સ્તર કરતાં નજીવું ઓછું હતું. જોકે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર મજબૂત છે.
લક્ઝરી હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં સારી માંગ જોવા મળી રહી છે
લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટે 2024માં ખૂબ સારું પ્રદર્શન કર્યું. સિગ્નેચર ગ્લોબલ (ઈન્ડિયા) લિમિટેડના સ્થાપક અને અધ્યક્ષ પ્રદીપ અગ્રવાલે જણાવ્યું હતું કે, “2024માં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં તેજી જોવા મળી હતી. તેને વધતા શહેરીકરણ, બદલાતી જીવનશૈલી અને ખાસ કરીને સસ્તું, મધ્યમ આવક અને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં વધતી માંગને ટેકો મળ્યો હતો ગુરુગ્રામ, મુંબઈ અને બેંગલુરુ જેવા શહેરોમાં લક્ઝરી માર્કેટની સારી માંગ જોવા મળી છે. એનઆરઆઈ પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે નાણાંનું રોકાણ કરી રહ્યા છે, જેઓ શ્રેષ્ઠ સુવિધાઓથી સજ્જ સ્થળ ઈચ્છે છે.
અનંત રાજ લિમિટેડના સીઈઓ અમન સરીન પણ કહે છે કે લક્ઝરી હાઉસિંગ સેગમેન્ટ ખૂબ સારું કામ કરી રહ્યું છે. તેમણે કહ્યું, ‘2024માં હાઉસિંગ સેક્ટરમાં મજબૂત ગતિ જોવા મળી. આમાં, લક્ઝરી અને અલ્ટ્રા-લક્ઝરી સેગમેન્ટ કેન્દ્રમાં રહ્યા. MMR અને ગુરુગ્રામ-NCR જેવા શહેરોમાં રૂ. 5 કરોડથી વધુ કિંમતની હાઇ-એન્ડ પ્રોપર્ટીની માંગમાં વધારો જોવા મળ્યો છે. આ રહેવા માટે પ્રીમિયમ સ્થળ શોધી રહેલા સંભવિત ખરીદદારોની વધતી સંખ્યાને કારણે હતું.
2025માં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર કેવું રહેશે?
વાસ્તવિક ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો માને છે કે ઉદ્યોગ વર્ષ 2025 માં ખૂબ સારું પ્રદર્શન કરી શકે છે. ખાસ કરીને, આને ધ્યાનમાં રાખીને, આરબીઆઈ ફેબ્રુઆરીના MPC થી વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો શરૂ કરી શકે છે. બેઝિક હોમ લોનના સહ-સ્થાપક અને CEO અતુલ મોંગા કહે છે, ‘RBI 2025માં ઘટાડો કરી શકે છે, જેનાથી ઘર ખરીદનારાઓ માટે લોન સસ્તી થઈ શકે છે. આનાથી ખાસ કરીને પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓને ફાયદો થશે, જેઓ હાલમાં ઊંચા EMIને કારણે ઘર ખરીદવામાં ખચકાટ અનુભવે છે.
અતુલ મોંગા માને છે કે પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના અર્બન 2.0 ને પ્રમોટ કરવાથી શહેરી હાઉસિંગ માર્કેટમાં સકારાત્મક ફેરફારો આવી શકે છે. કર લાભો, વ્યાજ સબસિડી અને વધતી નાણાકીય સહાય પણ આ સેગમેન્ટમાં હોમ લોનની માંગમાં વધારો કરશે.
અનંત રાજ લિમિટેડના અમન સરીન પણ આવો જ અભિપ્રાય ધરાવે છે. તેમનું કહેવું છે કે વર્ષ 2025માં તમામ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં મજબૂત માંગની સંભાવના છે. આ ભારતની મજબૂત આર્થિક વૃદ્ધિ, સ્થિર વ્યાજ દરો અને બહેતર ગ્રાહક વિશ્વાસને કારણે થશે. તેમણે કહ્યું કે ફેબ્રુઆરી MPCમાં વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો થવાની પણ પ્રબળ શક્યતા છે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને પણ આનો ફાયદો થશે.
નવા વર્ષમાં વાસ્તવિક ક્ષેત્રના પડકારો શું હશે?
વર્ષ 2025ને લઈને કેટલીક ચિંતાઓ છે. ગ્રેટ વેલ્યુ રિયલ્ટીના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર મનોજ અગ્રવાલ કહે છે, ‘આપણામાંથી મોટા ભાગનાને આશા છે કે નવા વર્ષમાં સ્થિતિ વધુ સારી થશે. જોકે, આર્થિક, નિયમનકારી, રાજકોષીય અને વેપાર નીતિઓમાં ફેરફારને કારણે 2025માં અનિશ્ચિતતા હોઈ શકે છે. મોટાભાગના બજારોમાં વ્યાજ દરો નીચે તરફ ચાલુ રહેશે, પરંતુ વોલેટિલિટી ઊંચી રહેશે. વધુમાં, ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ પણ નિર્ણયોને અસર કરી શકે છે.
આ સિવાય કેટલાક પડકારો પણ હશે જેને રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરે દૂર કરવા પડશે. માંગમાં ઘટાડો થવાની ચિંતા પણ છે, જેની વેચાણ પર નકારાત્મક અસર પડી શકે છે. જો સિમેન્ટ અને રીબાર જેવા કાચા માલના ભાવ વધે તો રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓનો નફો ઘટી શકે છે. જો કંપનીઓ વધેલી કિંમતો ઘર ખરીદનારાઓને ટ્રાન્સફર કરશે તો મકાનો મોંઘા થવાની સંભાવના છે. વધુમાં, વાસ્તવિક ક્ષેત્ર પર્યાવરણીય પડકારોનો સામનો કરી શકે છે, જેમ કે આબોહવા પરિવર્તન અને ઊર્જા સંરક્ષણ.
